推動高質量發展是我國當前和今后一個時期確定發展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求。經濟體量巨大的住房建設行業也正積極回應時代要求。

行業組織保障和技術體系支撐日漸完善。其中，中國房地產業協會（以下簡稱“中房協”）對標國際可持續發展目標，面向行業持續開展“綠色住區”“百年住宅”等具有開創性和創新性的示范引領工作，不斷推進住宅建設技術創新，切實提高住宅發展質量和百姓居住品質。

國內品牌房企也越來越追求可持續發展理念。目前，綠色住區和百年住宅認證工作已經陸續在全國30多個城市50個項目中展開，綠地、金茂、新城、魯能、寶業、海爾、當代置業等企業率先參與標準編制和實踐。值得關注的是，西安金泰恒業的“金泰·唐618”是行業中首個“中國百年住宅建設試點”“中國人居環境綠色住區共建項目”國家“3A級住宅性能評定”一起評審的項目，體現了作為國企的能力和責任擔當。

3月30日，“中國百年住宅建設試點、中國人居環境綠色住區共建項目‘金泰·唐618’專家評審會”在西安舉辦，在評審會現場，中房協副會長兼秘書長陳宜明向“金泰·唐618”項目頒發了“中國綠色住區共建項目”證書，同時與會專家還共同為“金泰·唐618”中國百年住宅試點工程揭幕，標志著“綠色住區”“百年住宅”體系成為金泰恒業新的產品內涵。

拿到證書和認證并不是目標，接下來中房協專門的項目辦公室和專家團隊將全程指導該項目的綠色住區和百年住宅建設。中房協人居環境委員會秘書長朱彩清表示，綠色住區和百年住宅認證工作不是評選，而是讓真正有想法、有追求的房企能夠跟著專家團隊從開始到建造到交付，通過兩三年的建設，打造一個企業的高品質項目，帶動一個城市的示范引領，乃至引領一個區域，以點帶面輻射到全國，推動我國住房建設的科技進步。

打造西部高品質住宅新標桿

此次評審的“金泰·唐618”項目位于古都西安，據項目負責方介紹，公元618年，李淵稱帝建立唐朝，定都長安，“金泰·唐618”這個案名代表了金泰恒業對西安這座古都的致敬。

“金泰·唐618”項目位于位于古都西安核心位置，總占地388畝，是西安市構建曲江文化生態區的重要組成部分。該項目從設計階段即引入了百年住宅和綠色住區的先進理念，從住區規劃到住宅戶型設計到技術集成方案的整合實施，都進行了創新型探索。

本次評審環節，評審專家先期對項目現場及周邊進行踏勘、考察，之后經過聽取建設開發單位詳細匯報，驗收交流提問，再進行綜合評審打分。

“中國百年住宅”項目評審有四個關鍵指標，分別是建設產業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化。來自專家組的評審意見顯示：“金泰·唐618”以綠色建筑、裝配式建筑、SI建筑為設計出發點，其技術集成體系涵蓋了規劃、設計和施工階段內容；以可持續發展的理念，為實現項目建筑全壽命周期的長久品質和效益做出了成功探索。

最后，經過討論，專家組一致同意將“金泰·唐618”項目列入中國百年住宅建設試點計劃。

在綠色住區方面，經過專家團隊審查，“金泰·唐618”項目在場地與生態、能源與資源、城市區域、綠色出行、宜居規劃、建筑可持續營造、管理與生活七項指標方面同時達到了中國人居環境綠色住區共建項目的標準。

“金泰·唐618”項目得到肯定讓陜西金泰恒業房地產有限公司總經理俞向前備受鼓舞，他表示，“金泰·唐618”項目是公司貫徹“綠色住區、百年住宅”理念的高端項目，是提升產品品質、推進產品升級的新起點、新路徑。未來金泰恒業將推行“一主兩翼”戰略，即以百年住宅為主線，今后項目將以打造百年住宅為定位，“兩翼”則是綠色生態和智能科技。

面向未來高品質宜居住宅建設

在我國深化改革形成的良好市場環境下，城市建設、房地產開發面臨各種挑戰，但對于開發模式的思索從未停止。

陳宜明在致辭時表示，“十四五”期間是房地產轉型發展的關鍵期，具體包括三個重要方面，一是要更加遵紀守法，二是要更好地依靠技術進步，三是要有更好的項目品質。其中項目品質方面，要從質量和功能兩方面下功夫，真正解決質量通病。

本次評審會現場同期還舉行了主題為“面向未來的高品質宜居住宅建設”專家沙龍。在國家“房住不炒”的主基調下，來觀察和思考住宅建設過程中如何積極回應時代要求，如何通過推動住宅在功能、綠色、健康方面的品質提升，助力行業高質量發展。

清華大學教授邵磊表示，我們今天在做城市建設和開發時，與以往最大的不同是對于社會責任問題，已成為在生產過程中必須面對的事情。如何在市場領域解決社會公益性問題、解決社會可持續問題，也變成全球探討的熱點話題。

邵磊認為，對于綠色住區和百年住宅，目前行業和企業考慮最多的是技術層面、產品層面的問題，其實更多的還是要思考人的問題。百年住宅原始出發點不單純是一個建筑的百年，不單是一個設施設備高性能，還意味著在人和家庭長期使用過程中，設備更換、系統變換，建筑仍能維持高性能。這是未來可持續、低碳、環保的基礎。從這一點來講，今天的開發建設才剛剛開始。

西安建筑科技大學教授姚慧講到，去年中房協聯合學校做得調研顯示，從西安住區需求來說，不管是從住區改造，還是新建小區，還是有很大提升空間。比如此次百年住宅技術體系，與傳統住宅相比，原來的標準規范都要提升，對西安現階段的設計、建造、施工等方面都是挑戰。所以，金泰恒業本次百年住宅和綠色住區示范項目打造，對西安住宅品質來講是一個新起點，要在前瞻性理念引導下，做足準備。

“綠色住區的理念引導加上百年住宅技術集成，為建筑產業化轉型升級和新型工業化建設提供有力支撐。”朱彩清表示，建造綠色住區和百年住宅是一項系統工程，不僅需要生產方式上的轉變，而且需要認識理念上的提高；既要有技術上的支撐，也要有政策、組織上的保障。

劉東衛是中國百年住宅建設專家委員會秘書長，同時也是中房協人居委副主任委員、中國建筑標準設計研究院總建筑師，先后參與了綠色住區和百年住宅標準的編制。劉東衛表示，目前百年住宅越來越受到各地建設主管部門的重視。北京市新的總體規劃中提出，“2020年前建立百年住宅標準并進行試點推廣，到2035年新建住房全面實施百年住宅標準”。山東省、河南省、河北省等諸多省市也制定了百年住宅標準。

另外，劉東衛介紹，前不久《北京住房專項規劃指標體系研究》《保障性住房百年住宅標準研究》順利結題，這兩個課題對北京市“十四五”期間及今后住房高質量建設提出了面向未來可持續建設的發展方向目標、規劃建設體系和政策性技術措施，對推進整個住房建設與發展方式的轉型升級具有非常重要的價值和意義。

中國城市科學研究會綠色與建筑節能專業委員會主任王有為在沙龍上特別提到了碳排放問題。針對國家2030年碳達峰、2060年碳中和目標的提出，也對房地產業實施節能減排、綠色低碳發展提出了更加緊迫的要求。王有為認為，綠色住區和百年住宅在低碳發展方面潛力巨大，下一步可以深化。