近日，陜西投資集團有限公司（以下簡稱“陜投集團”）旗下陜西城市投資運營集團有限公司（以下簡稱“陜城投集團”），成功發行西北首單國企物業商業房地產抵押貸款支持證券——“西部證券-陜城投集團人民大廈資產支持專項計劃”(以下簡稱“人民大廈CMBS”)。這是陜投集團繼陜西能源（001286.SZ）A股主板成功上市后在資產證券化方面又邁出了重要一步，為陜西盤活國有存量資產探索出了一條嶄新道路。

華麗蝶變 奏響人民大廈轉型升級新樂章

1953年11月，一座中西結合、園林環襯、樓閣聳立、巍峨別致的建筑群悄然融入了西安這座歷史悠久的古城之中，該建筑群就是現如今西安人民大廈前身。這座西北地區歷史悠久的大型賓館，曾接待過多國政府首腦和政要。這里長期以來都是陜西政治、經濟、文化、外事活動的重要場所，為陜西的建設與發展，為增進陜西對外交流與合作，為振興全省經濟作出了突出貢獻。

2002年9月，按照陜西省政府安排部署，作為我省唯一國有資本投資運營公司，陜西省投資集團公司（陜投集團前身）牽頭出資成立陜西人民大廈有限公司，引進國際先進現代酒店管理模式，歷經數次改造升級后，成功將這里打造成為一家集眾多頂級品牌為一體的星級酒店群。這所屹立西安半個多世紀的標志性建筑群落，迎來生命中的第一次華麗轉型。

2020年10月，為最大化協同已有房地產、商業、酒店、物業、城市文博等業務發展，促進整體投資運營綜合服務體系轉型升級，陜投集團成立城市運營板塊業務管理平臺——陜西城市投資運營集團有限公司。

陜城投集團積極落實省發改委、國資委關于“國有企業進一步盤活存量資產、拉動有效投資”相關安排部署，緊扣陜投集團金融與實業“兩輪驅動”的發展戰略和資源資產化、資產資本化、資本證券化的“三化”經營路徑，立足板塊公司“四個中心”功能定位，在對酒店資產深入調研和融資手段充分比較后，決定通過資產證券化方式進一步釋放酒店資產金融屬性，為酒店轉型輕資產運營提供堅實保障。2022年5月，經多方籌備，人民大廈CMBS項目正式啟動，并于近日成功發行。至此，這座功勛卓著的星級酒店群邁上了第二次轉型升級的蛻變之路。

碩果累累 打造各類業務競相發展新格局

作為集團在投資領域的板塊化運營平臺，陜城投集團在增強自身造血功能基礎上，不斷提高資產管理和投融資能力，聚焦城市不動產投資、城市綜合運營服務、資本運營服務，充分發揮戰略指導、產業培育、投融資服務、風險防控的核心功能作用。

在此次不動產融資過程中，陜城投集團立足戰略指導與投融資服務作用發揮，基于酒店優質的底層資產和穩控的運營管理，最終在眾多投融資手段中選擇了利率低、抵押率高、融資渠道多樣等具備諸多優點的CMBS方式，為省屬國有企業盤活存量資產、擴大有效投資提供了又一成功范式。

除此之外，陜城投集團在項目投資與產業培育方面持續多點發力。主導的臨潼奧萊小鎮項目已列入陜西省“十四五”重大項目和西安市2022年城市綜合能級提升重點工作清單，項目建成后將進一步發揮主城區高端商業溢出效應，完善產業經營鏈條；冉家村城市更新項目已與碑林區政府簽訂入區框架協議，雙方將共同打造“鐘樓-大南門”國際消費中心，持續創新城市消費場景；聯合中建西北設計院、西安交大、西安建大等高校和科研院所，立項《智慧城市建筑降碳關鍵技術體系及碳排放管理平臺研究與示范》科技項目，著力構建“科學家、工程師、企業”于一體的產學研用平臺，也將成為“雙碳”背景下建筑行業標準設計與制定的一次有益探索。

改革創新 堅持“兩輪驅動”譜寫發展新篇章

實干出真知。本次CMBS的成功發行，正是陜城投集團通過板塊化經營、專業化管理，進一步發揮資源整合、價值發現、產業培育優勢的一次成功探索，是國企改革三年行動成果在陜投集團落實落地的又一次生動實踐，再次有力印證了歷經30多年發展，闊步走在全省國資國企改革前列的“陜投模式”。

過去五年，陜投集團堅持黨建引領企業發展、持續深化市場化機制改革、不斷提升創新核心能力，改革工作取得明顯成效，實現了規模和效益的快速增長。2022年，陜投集團主要經營指標保持快速增長，再創歷史新高，累計營業收入850.05億元、同比增長1.10%，利潤總額74.96億元、同比增長20.14%，上繳國有資本收益3.05億元，資產總額達2558億元，為全省經濟社會發展作出了重要貢獻。

改革不停止，發展不止步。黨的二十大對國企改革作出新部署、新要求。陜投集團和陜城投集團將繼續秉持堅定的改革信念，勇毅前行，以堅定的信心、科學的決策、高效的行動、充足的干勁，走出一條自我發展壯大的成功之路，為奮進中國式現代化新征程、譜寫陜西高質量發展新篇章持續貢獻陜投力量。